Die eigenen vier Wände zu finden, die wirklich zu einem passen und alle Wünsche erfüllen, ist nicht immer einfach. Vielfach geht der Übersiedlung ins neue Heim eine mitunter jahrelange Suche voraus. Je nach Region, in der die Wunsch-Immobilie stehen soll, kann die Marktlage nämlich durchaus angespannt sein. Gerade in Ballungsräumen, die in Deutschland viel Zuzug verzeichnen, trifft hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot. Auf eine freie Wohnung kommt schnell ein Vielfaches an Interessenten. Das führt dazu, dass die verfügbaren Immobilien nicht nur schnell vergriffen sind, sondern die Preise dafür auch in die Höhe schnellen. Zudem hat jeder seine eigenen Ansprüche an eine Immobilie. Der richtigen Recherche kommt daher eine große Bedeutung zu.

Die Recherche nach der Wunsch-Immobilie

Ganz egal, ob Kauf-Immobilie oder Miete – wer nach einer neuen Immobilie sucht, der sollte sich zunächst einmal darüber informieren, wo freie Immobilien inseriert werden. Zwar gibt es immer noch ab und zu Inserate in den Immobilienanzeigen lokaler Printzeitungen, das Gros der Immobilienaktivitäten spielt sich jedoch längst online ab. Das Inserieren ist hier ebenso einfach, wie die Verkäufer und Vermieter als Interessent zu kontaktieren.

Bei der Recherche nach Immobilienangeboten spielt der gewünschte Immobilientyp natürlich eine große Rolle. Einige Plattformen sind beispielsweise nur auf Gewerbeimmobilien oder auch auf Ferienimmobilien spezialisiert. Andere Plattformen wiederum sind breiter aufgestellt, sind jedoch nach Kategorien geordnet. Um keine neu eingestellten Immobilieninserate zu verpassen, lassen sich manchmal außerdem PushBenachrichtigungen einrichten. Auf diese Weise erhalten Interessenten z.B. einmal täglich eine Übersicht per E-Mail über alle neuen Inserate in ihrer gewünschten Kategorie.

Immobilienmakler beauftragen oder nicht?

Die Experten, die tagtäglich mit Immobilien zu tun haben und den Markt gut kennen, sind selbstverständlich Immobilienmakler. Diese haben einen guten Überblick über den Markt. Ihre Aufgabe besteht darin, Immobilien zu vermarkten und potenziellen Käufern bzw. Mietern zu präsentieren. Für diese Vermittlungstätigkeit erhalten sie eine Provision, was die Kosten erhöht. Daher versuchen viele Käufer und Mieter auch, die Immobiliensuche ohne Makler zu gestalten. Vielfach ist das jedoch gar nicht möglich, da die Eigentümer von Immobilien bereits Makler mit der Vermittlung beauftragt haben.

Als Mieter oder Käufer einer Immobilie kann es umgekehrt aber auch lohnenswert sein, das Immobilienangebot der hiesigen Makler zu beobachten. Auf den Webseiten der Makler sind häufig Immobilienangebote zu finden, die in den Inseratenplattformen nicht zu finden sind. Das gilt vor allem für exklusive Immobilien. Insbesondere in diesem Bereich ist es vielversprechend, einen Makler bereits proaktiv zu kontaktieren und den Suchwunsch bekannt zu geben. Makler sind mit zahlreichen Immobilieneigentümern in Kontakt. Vielfach werden gefragte Immobilien auf diesem Wege sogar vermittelt, ohne jemals auf einer Immoplattform inseriert gewesen zu sein. Der Makler bringt Käufer und Verkäufer direkt zusammen, wenn er den Immobilien-Suchwunsch kennt und ein passendes Angebot dazu kennt.

Immobilien auf eigene Faust suchen

Neben der Suche über Immobilienplattformen sollten auch sonst die Augen und Ohren immer offen gehalten werden. Vor allem Mundpropaganda kann helfen, die gewünschte Immobilie zu finden. Wer bereits weiß, in welche Gegend er ziehen möchte, sollte dort möglichst mit künftigen Nachbarn bzw. Anwohnern der Region in Kontakt treten. Oft wissen die eingesessenen Anwohner am besten, welche Häuser und Wohnungen leer stehen oder sogar bald auf den Markt kommen, wer gerade auszieht oder wo jemand verstorben ist und daher eine Immobilie frei geworden ist. Durch den direkten Kontakt mit Menschen gelingt es nicht nur, an wertvolle Empfehlungen für Immobilien zu gelangen, sondern gleichzeitig auch ein Gefühl für die Nachbarschaft vor Ort zu erhalten. Mitunter fallen bei einem Spaziergang durch einen Straßenzug aber auch direkt Häuser auf, die unbewohnt aussehen oder Zu-verkaufen-Schilder für Wohnungen, die sonst nirgendwo inseriert sind. In diesem Fall gilt es nur mehr, Kontakt mit den Eigentümern aufzunehmen, da hier eine interessante Occasion warten könnte.