Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² teilen sich auf in Eltern, Kind, Bad, Küche, Wohnen und Flur. Es ist davon auszugehen, dass Unterhaltungsstau besteht bzw. Renovierungs-/Instandsetzungsbedarf aufgelaufen ist. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das aus KG, EG, OG und DG bestehende Gebäude mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1906 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich, soweit erkennbar, in einem baujahresgemäßem Unterhaltungszustand. Nach Inaugenscheinnahme von außen geringfügiger Instandhaltungsstau, Schönheitsreparaturen.

Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung,
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne (unfertiger Zustand)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadt von Neunkirchen (ca. 47.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen, voll ausgebauten Anlieger-/Gemeindestraße mit Gehwegen. Es muss mit Verkehrslärm durch die Anliegerstraße gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlichen Nutzungen in mehrgeschossiger Bebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Ärzte etc. sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, es herrscht eine rel. gute Infrastruktur. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.