Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 67.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, in einem Vierfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche und einem offenen PKW-Abstellplatz, in den der Teilungserklärung beigefügten Lageplänen Nr. 1 und 2 gelb umrandet dargestellt und mit der Nr. 2 bzw. dem Buchstaben B gekennzeichnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² teilen sich auf in Flur, Wohnen, zwei Kinderzimmer, Abstellraum (Zugang über die Terrasse), Bad, WC, Küche, Schlafen und Terrasse. Der Grundriss der Wohnung ist überwiegend zweckmäßig und entspricht vorwiegend heutigen Wohnansprüchen. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, wird jedoch durch den hangseitigen Baumbestand verschattet. Sollte der Hang nicht ausreichend drainiert sein, kann nicht ausgeschlossen werden, dass es bei Starkregen zu einer Überflutung der Terrasse und im Extremfall zum Eindringen von Regenwasser in das Bewertungsobjekt kommt. In der Wohnung ist lnstandhaltungsrückstand festzustellen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1927 errichtet (Hanggeschoss vermutlich massiv, weitere Geschosse vermutlich Fachwerk). Das Wohnhaus weist insgesamt einen unterdurchschnittlichen lnstandhaltungszustand auf. Kleinere lnstandhaltungsarbeiten können voraussichtlich durch die Erhaltungsrücklage gedeckt werden.

Fenster: Holzverbundfenster, überwiegend mit Holzklappläden
Bodenbeläge: Diele, Küche und Bad Fliesenbelag, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Parkett
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Sanitäre Installationen: Waschbecken, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten; Wände teilgefliest, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schramberg (ca. 21.430 Einwohner).

Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Schramberg und wird vom Burgweg sowie den angrenzenden Gebäuden sowie hangseits von einem sehr steilen unwegsamen Gelände begrenzt. Beim Burgweg handelt es sich um eine schmale Wohngebietserschließungsstraße in Steilhanglage. Die nähere Umgebungsbebauung wird in lockerer Bebauung überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Nach Westen schließt sich bergseitig ein Waldgebiet an. Die Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum in einer Entfernung von ca. 350 m sowie der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsmöglichkeiten aus.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ca. 500 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art bestehen außer in der Stadtmitte auch im Gewerbegebiet talseits entlang der Bahnhofstraße. Bushaltestellen befinden sich entlang der Bahnhof- und der Oberndorfer Straße. Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gegeben, Apotheken sind vor Ort. Schramberg ist über den öffentlichen Nahverkehr an Rottweil angeschlossen.