Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit ehemaligem Ökonomieteil

Einfamilienhaus mit ehemaligem Ökonomieteil
Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ehemaligem Ökonomieteil.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Der ehemalige Ökonomieteil konnte auf Grund von z.T. verstellten/verschlossenen Zuwegungen und Verkehrsunsicherheiten nur teilweise besichtigt werden. Er besteht, soweit einsehbar, aus EG und DG, sowie dem rückwärtigen Gewölbekeller mit Überbauung, die ebenfalls nicht besichtigt werden konnte. Der ganze Bereich befindet sich überwiegend in schlechtem, z.T. auch nicht verkehrssicherem Zustand.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Informationen befand sich auf dem Grundstück ehemals eine kleine Kapelle, von der nach einem Brand 1810 nur noch ein Gewölbekeller und Grundmauern vorhanden waren. Die heutige Bebauung entstand vermutlich vor rd. 200 Jahren. In einem vom Eigentümer vorgelegten Exposee wird als Baujahr 1856 angegeben.

Der Wohnteil besteht aus straßenseitig teilweise freiliegendem UG, EG, DG und ausgebautem Dachspitz. Nach vorliegenden Informationen wurde der Wohnteil 1992 bis 1996 innen in weiten Teilen saniert. Es wird ein gewichtetes Baujahr angesetzt. Zustand und Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr, wobei die ältere Baucharakteristik teilweise noch deutlich bemerkbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,88 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Heiztechnische Anlage: Fernwärme.
Fenster: überwiegend Holzsprossenfenster, Isolierverglasung.
Fußböden: Überwiegend Holzböden, z.T. Fliesen, vereinzelt Kork, Teppichboden.
Elektroinstallationen: Ausreichende, dem Bau-jahr/Umbaujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bonndorf.

Die Bebauung befindet sich in Südwesthang-Lage. Die Bergstraße liegt im nördlichen Bereich von Bonndorf. Sie zweigt von der Martinstraße (B315, Hauptdurchgangsstraße) in nördliche Richtung ansteigend ab. Das Bewertungsobjekt liegt ca. 100 m von der Martinstraße entfernt. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem Wohnwert. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 200-500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (nächste Haltestelle ca. 250 m).