Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 350.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Obstwiesengrundstück - Verkehrswert: 12.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS VOM 27.11.2024:
Der Carport ist von der Versteigerung ausgenommen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Zimmeranbau, 3er-Garage mit Wohnräumen im Stockaufbau, überdachter Sitzplatz und Garten im Außenbereich (Flurstück 102). Des Weiteren gelangt ein Obstwiesengrundstück mit Holzhütte, Baumbewuchs, Fichtenreihe und Gehölz zur Versteigerung.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 aneinander stehende Gebäude (Wohnhaus, Zimmeranbau, 3er Garage mit Stockaufbau) und ein überdachter Sitzplatz im westlichen Garten. Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1960, hier entstand nach dem Abbruch einer Scheuer ein Wohnhaus mit Garage. Ebenso ca. 1960 hat man die Mehrkammerausfallgrube errichtet, ca. 1963 den Anbau eines Zimmers und eines überdachten Freisitzes und ca. 1964 den Stockaufbau auf bestehender Garage ausgeführt.

Einfamilienhaus mit Zimmeranbau:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv errichtetes, unterkellertes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz, mit unterkellertem Zimmeranbau in einem 1-geschossigen Flach/Pultdachanbau. Renovierungen: Dachziegelerneuerung 2007. Dusche im Anbau erneuert. Ansonsten lediglich einige Schönheitsreparaturen, keine wesentlichen Modernisierungen. Insgesamt besteht ein, außer den wenig vorgenommenen lnstandhaltungsmaßnahmen, komplett renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Die einfache und zweckmäßige, nicht mehr zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet Belichtung aus allen Himmelsrichtungen.

Wohn- und Nutzflächen (Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 266 m²):

Nutzfläche UG Wohnhaus ca. 62 m², Nutzfläche UG Zimmeranbau ca. 42 m², Gesamte Nutzfläche UG ca. 104 m².
Wohnfläche EG ca. 61 m², Wohnfläche EG Zimmeranbau ca. 42 m², Wohnfläche DG ca. 59 m², Gesamte Wohnfläche EG+ DG ca. 162 m².

3-er Garage mit Stockaufbau:

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine massiv erbaute, nicht unterkellerte, 1-geschossige 3-er Garage mit Stockaufbau (3-Zimmerwohnung) im Obergeschoss (Pultdach). Keine wesentlichen Renovierungen. Baujahresgemäße Abnutzungserscheinungen konnten festgestellt werden, es zeigt sich ein renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Eine einfachste und nicht mehr zeitgemäße Grundrissgestaltung ist gegeben, kein Balkon vorhanden. Nassräume und Küche liegen vom Wohn/Schlafbereich getrennt westlich zum Treppenhaus. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind Durchgangsräume, das hintere Schlafzimmer ist ein gefangener Raum. Belichtung besteht aus 3 Himmelsrichtungen, und zwar aus Nordosten, Südosten und Südwesten.

Wohn- und Nutzflächen (Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 116 m²):

Nutzfläche EG Garagen ca. 41 m², Nutzfläche EG Abstellraum ca. 17 m², Gesamte Nutzfläche EG ca. 58 m².
Wohnfläche Wohnung OG ca. 58 m² (Stockaufbau)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Westerstetten (ca. 2.200 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Hinterlage zur Ortsdurchfahrt und gleichzeitig in Ortsrandlage und ist über das Flst. 101 (Hauptstraße 46) an die öffentliche Straße angeschlossen. Der südwestliche Gartenbereich hinter dem Wohnhaus liegt bereits im Außenbereich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Ortsbebauung, zur Straße hin befindet sich ein Wohnhaus/Gaststättengebäude.

Die Betreuung und Bildung ist über einen Kindergarten und eine Grundschule gewährleistet. Hauptschule + Realschule in Dornstadt, weiterführende Schulen in Ulm besucht werden. Für Grundnahrungsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Herr Egmont Vorwalter, Email: evorwalter@gmail.com