Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 419.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1-geschossige Gebäude wurde ca. 2006 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 163,74 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro, Bad, Schlafzimmer, Flur, Ankleidezimmer, sep. Toilette, Diele und Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad und Flur.

Bauschäden und Baumängel:
a) Der Rollladen an einer Terrassentür lässt sich nicht mehr einwandfrei öffnen;
b) das Bad im DG befindet sich im Rohbau;
c) im DG ist die Tapete in den Kehlen zwischen den Wänden und Decken z. T. eingerissen.
Der bauliche Zustand ist bis auf die v. g. Mängel gut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

PKW-Garage:
Massivbauweise; Holz-Flachdach mit Abdichtung; Kunststoff-Sektionaltor mit E-Antrieb.

Dachform: Holz-Walmdach.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Elektroinstallation: Zweckmäßig.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit lsoglas.
Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Plattenheizkörper.
Warmwasserversorgung: In Verbindung mit der Erdwärmepumpe.

Besondere Einrichtungen: Im Wohnzimmer Kaminofen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte, Ortsteil Arpke mit ca. 2.900 Einwohnern.

Das ebene Grundstück hat eine nahezu rechteckige Form, regelmäßiger Grenzverlauf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in offener, 1- bis 1,5-geschossiger Bauweise. Gegenüber Silo-Gebäude.

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Lehrte beträgt ca. 7 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Lehrte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, S-Bahn) sind in der Nähe.