Zwangsversteigerung gewerblich genutztes Gebäudekonglomerat

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 4 - Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 1,00 €

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Die Objekte sind mit einem ursprünglich gewerblich genutzten Gebäudekonglomerat bebaut

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein gewerblich genutztes Gebäudekonglomerat auf mehreren Grundstücken.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Ursprünge der baulichen Anlagen gehen vermutlich zurück bis 1780. Hierbei handelt es sich um eine Brunnenanlage, die sich gemäß der Übersicht in Gebäude 2 befindet. Die Gebäude 1 und 2 stehen unter Denkmalschutz.

Die ursprüngliche Nutzung als gewerblich genutzte Brunnenanlage wurde - soweit bekannt - bereits im Jahr 1997 aufgegeben. Seitdem ist das Objekt dem Verfall preisgegeben. Offensichtlich wurden seit 1997 keine werterhaltenden Investitionen in die Bausubstanz durchgeführt.

Die Gebäude 4, 5, 6, 8 und 9 dienten dem Brunnenbetrieb. Hier waren unter anderem Abfüllanlagen, Verwaltungsräume, Chemielabore und weitere betriebsnotwendige Räumlichkeiten vorhanden. Für die vorstehenden Gebäude wird derzeit keinerlei Nachfrage erkannt. Der bauliche Zustand ist marode.

Bei Gebäude 3 handelt es sich um ein Bürogebäude, das soweit bekannt, Ende der 60er Jahre errichtet wurde. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte das Gebäude nicht von innen besichtigt werden. Soweit dies von außen ersichtlich wurde, sind die Dacheindeckung, die Fenster sowie der Fassadenanstrich neueren Baujahres.

Die Gebäude 10 und 11 sowie die hintere Freifläche waren zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet. Hierbei handelte es sich um die Nutzung zum Abstellen von Wohnmobilen oder anderen Nutzfahrzeugen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ortslage von Sauerbrunnen, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Leiningen (ca. 700 Einwohner).

Das ebene Zweifrontengrundstück (Talstraße / Koblenzer Straße) liegt an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in Emmelshausen. Es zeigt sich eine gute Verkehrslage.

Entfernungen:

Emmelshausen ca. 2 km,
zur Kreisstadt Simmern ca. 22 km,
zur Landeshauptstadt Mainz ca. 70 km,
nach St. Goar ca. 14 km,
nach Koblenz ca. 32 km.