Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden, daher beruht die Bewertung maßgeblich auf der äußeren Inaugenscheinnahme sowie den zur Verfügung stehenden Unterlagen.

Gebäude

Es ist vor 1900 erbaut und könnte sogar teilweise aus den Jahren 1398 und 1619 stammen. Das Gebäude ist dreigeschossig, besitzt ein Satteldach und steht unter Denkmalschutz. Der Innenzustand ist nicht bekannt, doch augenscheinlich es ist ein erheblicher Sanierungsbedarf vorhanden, da das Haus wohl leer steht und mangelhaft unterhalten wurde. Der Gesamtzustand ist unbefriedigend mit einem erheblichen Unterhaltungsstau. Informationen zu einer Modernisierung sind nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus leerstehend.

Mikrolage/Wohnlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Neustadt an der Weinstraße, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 54.000 Einwohnern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus geschlossenen, II- bis III-geschossigen Bauweisen, die sowohl gewerbliche als auch wohnbauliche Nutzungen umfassen. Es gibt keine bekannten Beeinträchtigungen. Die voll ausgebaute Hauptstraße, in der sich das Objekt befindet, ist eine Fußgängerzone.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen, ebenso wie Schulen und Ärztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls innerhalb kurzer Gehzeiten erreichbar. Der Hauptbahnhof von Neustadt ist rund 1,5 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, Flurstück 751/1 mit einer Fläche von 229 m² und Flurstück 750/3 mit einem Miteigentumsanteil von 2/3 an einer 27 m² großen Hoffläche. Beide Grundstücke sind eben.