Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 315.000,00 €

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden.

Das Grundstück befindet sich nahezu mittig in der Gemeinde Ötigheim. Die Bebauung umfasst ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich im Spitzboden.

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Das Ursprungsgebäude entstand ca. 1953 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Es ist eingeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach.

An der straßenabgewandten Hauslängsseite wurde ca. 1974 ein Erweiterungsbau, ebenfalls in Massivbauweise, errichtet. Der Anbau ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach.

Das Kellergeschoss umfasst übliche KG-Räume samt der Zentralheizungsanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Flur und einem Windfang/Vorplatz am Hintereingang.

Im Dach-/Obergeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung vorhanden nahezu identischem Grundriss wie im Erdgeschoss (teilweise Dachschräge). Nach 2017 wurde zudem der Spitzboden im Dachgeschoss des Ursprungsgebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein Zimmer, Küche und Duschbad.

Das Haus besteht aus einem Gebäude mit Satteldächern, ausgestattet mit Biberschwanz- und Pfannendeckungen. Die Fenster sind zweifach isolierverglast in Holzrahmen. Die Innenausstattung umfasst Holzfüllungstüren mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die Wandoberflächen variieren von unterschiedlichen Tapeten bis zu Fliesen und Putz. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Wasserleitungsnetz wurde teilweise erneuert; das genaue Baujahr ist unbekannt.

• Landkreis Rastatt, Bevölkerungszahl ca. 231.000

• Gemeinde Ötigheim, Bevölkerungszahl ca. 5.100

• Lage in der Oberrheinischen Tiefebene

• nächste Städte: Rastatt, ca. 5 km südwestlich Karlsruhe, nordöstlich gelegene, unmittelbare Nachbargemeinden sind Bietigheim und Steinmauern

• die Gemeinde Ötigheim ist durch das ca. 100 Jahre alte Freilichttheater bekannt

• das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet nahezu mittig in der Gemeindeansiedlung

• die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hildastraße

• wenige Gehminuten zum Ortszentrum

• Nachbarschaftsbebauung: überwiegend Wohnbebauung Infrastruktur

• öffentliche und private Infrastruktur entsprechend der Größe der Gemeinde

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden

• Ärzte und Apotheken sind vorhanden

• Autobahnanschlussstelle an die BAB 5 (Karlsruhe-Basel) in Rastatt

• Stadtbahnanschluss an der Bahnstrecke Karlsruhe, Durmersheim, Rastatt (S4 + S41)

• B36 liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfgebietes

• seit ca. 2006 besteht die neue B36 als Ortsumgehung