Zwangsversteigerung wohnlich genutztes Gewerbeanwesen

Verkehrswert: 742.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein/e Gewerbehalle / Industriegebäude nebst zwei Carports.

Mit Ausnahme von Bereichen im EG, die nicht vermietet waren, konnten folgende Räumlichkeiten nicht in Augenschein genommen werden: Die Wohnungen im EG und OG und auch der Bereich der “Türme” im 2.OG. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Haus, Baujahr ca. 1970 (gemäß Bauakte), wurde in Massivbauweise als Industriegebäude errichtet, ein-/zweigeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes DG. Die Gesamtmietfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 1.345 m². Die Grundrisse bieten eine gute Belichtung und Besonnung. Modernisierung: im Wesentlichen Fassade, Dach, Innenausbau, Fenster, Heizung und Anbau. Es zeigt sich ein normaler baulicher Zustand. Es besteht ein unterstellter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Da sich das Bewertungsobjekt in einem Industriegebiet befindet, ist Wohnen in aller Regel nur zulässig, wenn der Wohnungsinhaber Betriebsleiter ist oder zum Aufsichts- und Bereitschaftspersonal des Gewerbebetriebes gehört. „Freies Wohnen“ beliebiger Mieter ist in Gewerbegebieten und Industriegebieten unzulässig. Im Rahmen des Ortstermins wurde eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung festgestellt.

Auf dem Grundstück stehen zwei separate Carports (BJ ca. 1970 bzw. 2008) in Massivbauweise mit jeweils zwei Stellplätzen. Weiteres Gebäude: Carport-rechts, Anbau (Schuppen).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise eigengenutzt sowie vermietet als Wohnungen.

soweit bei der Besichtigung erkennbar:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: gute bis durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, mit Gas
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; auch nahezu raumhohe Verglasungen
besondere Bauteile / Einrichtungen: Wintergarten, überdachter Hauseingangsbereich, Dachterrasse, Sauna

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göttingen (ca.135.000 Einwohner) am Ortsrand, ca. 5 km entfernt vom Stadtzentrum in einem Industriegebiet.

Eine Bushaltestelle findet man in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht ausschließlich aus gewerblichen Nutzungen, als Wohnlage nicht geeignet. Bis zur Autobahn A7 sind es ca. 3 km. Die „Gotthelf-Leimbach-Straße“ ist eine voll ausgebaute Straße als Sackgasse, es herrscht reger Verkehr, öffentliche Parkstreifen/Parkplätze sind nicht vorhanden. Es entstehen sehr starke Beeinträchtigungen aufgrund der Lage (Industrie, Verkehr). Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.