Zwangsversteigerung 6-Zimmerwohnung, Stellplatz, Garage

Lfd. Nr. 1, Wohnung - Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Kellerraum - Verkehrswert: 2.000,00 €
Lfd. Nr. 4, Einzelgarage - Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 6-Zimmerwohnung Nr. 7 im Dachgeschoss und Kehlspeicher. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 7, des Weiteren besteht das Sondereigentum am Keller Nr. K 11 im Erdgeschoss und an der Garage Nr. GA 13. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Bewertungsobjekt war am Besichtigungstermin im unbewohnten Zustand. Dementsprechend waren vereinzelt Möbel und hinreichend weitere Gegenstände vorhanden, die teilweise die Sicht auf verschiedene Gebäudeteile bzw. Ausbauten erschwerten oder unmöglich gemacht haben. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m².

Die Wohnung Nr. 7 ist nach Ost orientiert und dreiseitig belichtet. Der Ausblick reicht zur Nachbarschaft sowie in den Straßenzug zur freien Natur. Die Wohnräume in Bezug auf die Größe sind noch durchschnittlich belichtet.

Es bestand ein Hausschwamm im Objekt unterhalb des Bewertungsobjektes. Der Hausschwamm wurde lt. Abrechnung 2018 mittlerweile behoben. Über die Folgen und Restsanierungsbedarf wurde nichts bekannt.

Beschreibung Kellerraum Nr. K11:
Abstellraum als nördlicher Anbau unterhalb der Dachterrasse. Abgeschlossener Lagerraum.

Beschreibung Garage Nr. GA13:
Fertiggarage als Flachdach mit Vordach ausgebildet. Einzelgarage.

Gebäudebeschreibung:

Das Ursprungsbaujahr stammt aus der Gründerzeit (Annahme 1930). Eine Erweiterung erfolgte 1994, Errichtung von 3 Wohnungen und Balkon. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 8 Einheiten. Es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau.

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Fußböden: Fliesenbelag.
Warmwasser: Elektrischer Boiler.
Elektro: Elektroinstallation unter Putz.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung.
Heizung/Wärme: Elektrische Nachspeicherheizung als Einzelradiatoren. Kaminofen mit Stückholz im Wohnbereich.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albbruck, Ortsteil Unteralpfen.

Das Wohngebiet hat sich aus der Gründerzeit entlang als Straßenzugbebauung entwickelt und stetig erweitert. Die Umgebung des Bewertungsobjektes ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Wohnungsbebauung in Eigenheimcharakter mit ortsüblicher Durchgrünung. Es besteht teilweise eine beengte Bebauung mit beengten Grenzverhältnisse aus historischer Entwicklung von ehem. Wohnhäuser mit Ökonomieanteilen.

Das Bewertungsobjekt befindet sich am östlichen Ortseingang an der Ortsdurchfahrt und wird über die Straße „Im Dörfle“ zufahrtstechnisch erschlossen. Für den Personennahverkehr befinden sich in einigen Gehminuten erreichbar eine Bushaltestelle des ÖPNV.

Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Gemeinde verteilt. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der naheliegenden Kreisstadt Waldshut gedeckt werden.

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