Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und zwei Grundstücke

Lfd. Nr. 1 und 3 - Haus und Grundstück, Verkehrswert: 390.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartenland, Verkehrswert: 40.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Gartenland, Verkehrswert: 2.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2448557002540

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Garage und Carport nebst einem separat erstellten Holz-Schuppen sowie eine Verkehrsfläche/Gartenland. Des Weiteren gelangen zwei angrenzende Gartenlandgrundstücke zur Versteigerung.

Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1870 in Mischbauweise (Stampfbeton / Stahlbeton-Streifenfundamente, Fachwerk mit Mauerwerksausfachung, Mauerwerk) errichtet. Es erfolgten in späteren Jahren An- und Umbauten sowie div. Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten, zuletzt 2021 die Erneuerung der Heizung. Angebaut sind: 2- bis 3- geschossiger Werkstatt- und Scheunenanbau sowie 1-geschossiger Ausstellungsanbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m², die gewerbliche Nutzfläche mit Garage ca. 201 m².

Das Wohngebäude beinhaltet im UG einen Gewölbekeller, in EG, OG und DG befinden sich Wohnräume. Der nicht unterkellerte Werkstatt- und Scheunenanbau enthält im EG neben einer integrierten Garage und Technikräumen einen großen Werkraum sowie einen Ausstellungsraum. Der darüberliegende Scheunenbereich ist zum Teil als Lager nutzbar. Die sich nordöstlich an die Werkstatt anschließende überdeckte Fläche ist als Carport für 2 PKWs nutzbar (Nutzfläche ca. 23,40 m²). Der separat erstellte Schuppen beinhaltet Abstellflächen für Fahrzeuge und Geräte. Neben dem PKW-Stellplatz in der integrierten Garage und dem PKW-Stellplatz im Carport sind 6 Stellplätze im Freien auf dem Grundstück vorhanden.

Im DG des Wohnhauses weist der Innenputz an der Außenwand des Arbeitszimmers einen vertikal verlaufenden Riss auf, dessen Ursache ermittelt und der Schaden behoben werden muss. Weitere offensichtliche konstruktive Baumängel konnten nicht festgestellt werden. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, befriedigenden Zustand. Das Wohnhaus mit Werkstatt- und Scheunenanbau zeigt sowohl von der Substanz als auch von der technischen Ausstattung, soweit erkennbar, einen befriedigenden, dem Baujahr entsprechenden, Gesamtzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Satteldächer
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Holzklappläden
Heizung: Holz-Pelletheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reutlingen (ca. 118.000 Einwohner), ca. 8,4 km südwestlich des Stadtzentrums von Reutlingen im Stadtbezirk Bronnweiler.

Das Objekt liegt ca. 270 m vom Ortskern Bronnweiler entfernt in einem Mischgebiet. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtbezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kirche und Kindergarten befinden sich im Stadtteil, eine Bushaltestelle ist unmittelbar neben dem Objekt. Öffentliche Kfz-Stellplätze stehen entlang der Gönninger Straße zur Verfügung.

Die Umgebung zeigt einen dörflichen Charakter, in dem sich überwiegend freistehende Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit Satteldächern befinden. Die Wohnlage kann als befriedigend eingestuft werden. Die Flurstücke 48 und 51 sind an die Gönninger Straße angeschlossen, die Flurstücke 45/2 und 47 sind über das Flurstück 51 erreichbar. Die Grundstücke weisen eine teils ebene, teils leichte bis stark abfallende Topografie auf. Die Gönninger Straße ist eine öffentliche voll ausgebaute Straße mit Gehwegen auf den Straßenseiten