Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 17, im DG links eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 28 m² und besteht aus Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Bad und Flur. Der Grundriss stellt sich (gemäß den Einzeichnungen im DG-Grundrissplan), als zweckmäßig und funktional dar. Der Aufenthaltsraum ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet, die Komplett-Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte ca. 2011. Das Dachgeschoss des Anwesens ist komplett ausgebaut und wird (mit Ausnahme des darüber liegenden Dachbodenspitzes) wohnwirtschaftlich genutzt. Das Wohnhaus hinterlässt einen überalterten und nur im notwendigsten Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Fenster: Holzfenster, isolierverglast
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Sanitäre Installation: Waschbecken, Dusche, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sasbach (ca. 6.000 Einwohner), im Ortsteil Obersasbach (ca. 2.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Fichtenstraße, eine im südlichen Orts(teil)bereich von Obersasbach zwischen Kastanien- und Vogelsbergstraße gelegene Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge an den Fahrbahnrändern umliegender Straßen. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von 2- geschossiger Wohnbebauung als Zwei- und Mehrfamilienwohnhäuser neuerer Baujahre.

Infrastrukturelle Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind in Obersasbach vorhanden. Haupt-/ Realschulen bzw. Gymnasien können in Sasbach (ca. 3,0 km) bzw. Achern (Kernstadt/ ca. 6,0 km), besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken befinden sich in Entfernungen von ca. 800 m bzw. ca. 2,5 km (Ortsteil Sasbach) eine Bushaltestelle in ca. 350 m.