Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das ältere Gebäude ist an das Nachbargebäude angebaut. Es wurde ca. 1913 (lt. Baugesuch) in Massivbauweise errichtet (evt. auch Fachwerkteile) und ca. 1965 - 1968 umgebaut. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, zwei Geschosse, ein ausgebautes DG sowie eine Bühne im Spitz. Die Gesamtwohnfläche (EG - DG) beträgt ca. 91 m². Der in Abt. II, Nr. 1 vermutlich zum Nachbarbau gehörende „Dachbodenanteil“, jetzt vermutlich Schlafzimmer 21 im DG (evtl. auch Bühne im Spitz) hat hierin eine Größe von ca. 13 m². In den 2000er Jahren erfolgten teilweise Modernisierungen, jedoch besteht insgesamt ein desolater und vernachlässigter Zustand mit sichtbaren Bauschäden.

Zum Objekt gehört die auf dem Bewertungsgrundstück befindliche südliche Garage der Doppelgarage, der hintere Treppenabgang sowie das gesamte Garagen-UG des Bewertungs- und Nachbarflurstückes. Bauweise: Massivbauweise, Bj. ca. 1967 - 1970, blechverkleidetes Garagenkipptor, Flachdach als Stahlbetonplatte mit Abdichtung, im UG sind insgesamt 3 Abstellräume vorhanden. Nutzfläche EG Garage ca. 12 m², gesamtes UG ca. 25 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer und war seit ca. 5 Jahren unbewohnt.

Dachform: Satteldach (als Teil des Gesamtdaches)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2000 mit PVC-Rollläden.
Heizung: ölbefeuerte Einzelöfen, wobei die Einzelöfen nicht vorhanden sind, sondern lediglich die Schornsteinanschlüsse
Elektroinstallation: alte Installation unter Putz, vermutlich ältere Erneuerungen bei der Feininstallation
Sanitärinstallation: Bad im EG wurde vermutlich Anfang der 2000er Jahre modernisiert, wobei die Sanitärobjekte bereits wieder stark verschmutzt sind
Besondere Bauteile / Sonstiges: Eingangsanbau im Süden mit altem WC-Raum. Kellerraum im Osten des Gebäudes, überdachter Hof mit Pergola.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ummendorf (ca. 4.400 Einwohner) mitten im Ort in einem gemischt bebauten Dorfgebiet nahe am östlichen Ortsrand, ca. 0,5 km von der Ortsmitte entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, die Gemeinde ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen. Die Umgebung zeigt sich als überwiegend gemischte dörfliche Bebauung, landwirtschaftliche Gebäude und Wohnhäuser. Das Grundstück ist nach Augenschein eben. Lt. Bebauungsplan liegt das Grundstück im 100 m Radius von landwirtschaftlichen Betrieben mit Tierhaltung mit entsprechend möglichen Geruchsimmissionen. Bei der Straße handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße als Nebenstraße.