Zwangsversteigerung Erholungsflächen, Wald/Holzungen und Weingärten

Verkehrswerte zwischen 38,00 € und 17.800,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere unbebaute Grundstücke: zwei Erholungsflächen sowie div. Waldflächen/Holzungen und Weingärten.

Erholungsflächen
- Flst. 4966 und 4966/2, Hinterm Graben, jew. zu 170 m² / wirtschaftliche Einheit
- straßenläufige Erschließung im Osten von der Straße "Hinterm Graben"
- im Ort, angrenzend an die denkmalgeschützte Stadtmauer im Westen
- Bewuchs: Grasnarbe, vereinzelt Bäume u. Sträucher
- Außenanlagen: befestigter Gehweg mit Polygonalplatten
- Wertermittlungsstichtag Gutachten: 30.09.2020

Die Grundstücke sind unbebaut, streng genommen sind jedoch geringe bauliche Anlagen vorhanden. Sowohl für die Überdachung mit Treppenpodest am angrenzenden Nebengebäude als auch für den Torbogen zur Straße sind Baugenehmigungen vorhanden. Es gibt eine Stromleitung für die Beleuchtung. Der Anschluss wird offensichtlich über die angrenzende Bebauung ermöglicht. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Lt. Gutachten aus 2021:

Waldfläche
- Flst. 2112/2, Im Tal, zu 493 m², Gehölzfläche
- unbebaut, aber verwildert und muss vor einer Nutzung von den Gehölzen und einem abgestellten Anhänger entsorgt werden
- Beim Erwerb des Grundstücks in dem Sondergebiet ist zu beachten, dass die Fläche zwar von oben und unten angefahren werden kann, aber ansonsten nicht erschlossen ist

Weingärten
- Flst. 6875: Auf der Mirrhe zu 830 m², 4 Rebzeilen; Rebsorte: Riesling; Pflanzjahr: 1989.
- Flst. 7041: Im Rennacker zu 1.671 m², 4 Rebzeilen; Rebsorte: Riesling, Pflanzjahr: 1996.
- Flst. 7073: Links dem Heidweg zu 806 m², 4 Rebzeilen; Rebsorte: Weißburgunder; Pflanzjahr: 1996.
- Flst. 2390: In der hinteren Krähöhe, zu 510 m², Rebsorte: Riesling.
- Flst. 2390/2: In der hinteren Krähöhe, zu 500 m², Rebsorte: Riesling.

Holzungen

- Flst. 2418: In der hinteren Krähöhe, zu 170 m².
- Flst. 2418/3: In der hinteren Krähöhe, zu 510 m².
- Flst. 2418/2: In der hinteren Krähöhe, zu 200 m².
- Flst. 2418/4: In der hinteren Krähöhe, zu 100 m².
- Seit Jahren nicht mehr als Weingärten genutzt, so konnte sich ein natürliches Gehölz entwickeln.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Wachenheim (Pfalz) - ca. 4.600 Einwohner.

Die beiden Flurstücke 4966 und 4966/2 liegen im Innenbereich von Wachenheim, am alten Stadtkernrandbereich. Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich im Ortszentrum sowie ein Supermarkt am Ortsrand. Insgesamt bietet der Ort eine mittelgute Infrastruktur u. Dienstleistungen.

Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend gemischte Bauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden bebaut. Bei der Straße „Hinterm Graben“ handelt es sich um eine voll ausgebaute, schmale Anliegerstraße mit mäßigem, teilweise stärkerem Verkehr.

Das Flst. 2112/2 liegt in einem Sondergebiet für Wochenend- und Ferienhäuser "Mundhardter Hof'. Die Flächen sind zum Teil mit hohen Bäumen wild zugewachsen. Gezielte forstliche Nutzung ist nur vereinzelt zu erkennen.

Die restlichen Grundstücke liegen im Außenbereich in verschiedenen Richtungen und Entfernungen vom Ort.