Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 11. April 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 19, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg, 79098 Freiburg, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 640.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 640.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 11.04.2025, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 793 K 21/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 12.07.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 86 m²
- Grundstücksfläche
- 202 m²
- Heizungsart
- Elektroheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900
- Verfügbarkeit
- vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Wohnhaus-Anbau mit zwei 2-Zimmerwohnungen.
Der unterkellerte Wohnhaus-Anbau wurde um ca. 1900 errichtet, es erfolgte ein Ausbau um ca. 1960 und 1990. Das einseitig angebaute Wohnhaus mit zwei Wohnungen war ein älteres Betriebsgebäude (ehemals Café) im Garten. Modernisierungen der letzten Jahre sind nicht bekannt. Konkrete Baumängel sind nicht bekannt. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstand und Sanierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².
Aufteilung:
Wohnung EG: Ausbau Jahr ca. 1990. Vom Wohnungseingang direkt - ohne Flur - in die Küche als Durchgangszimmer, weiter ins Wohnzimmer als Durchgangszimmer, anschließend in das Schlafzimmer als gefangener Raum.
Wohnung DG: Ausbau Jahr ca. 1960. WC außerhalb der Wohnung. Vom Wohnungseingang direkt - ohne Flur - in das Wohnzimmer (Durchgangszimmer), weiter in die Küche mit Duschkabine (Durchgangszimmer), und in das Schlafzimmer (gefangener Raum).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet, die Mietverträge sind aber zum 31.07.2023 und 31.12.2023 gekündigt.
Ausstattung
Dachkonstruktion: Satteldach.
Heizung: Elektrisch.
Warmwassererzeugung: Elektrisch.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC-Belag.
Fenster: Neuere Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Sprosseneinsatz, ca. um 1990. Einfach verglastes Fenster aus Holz im WC, sonst ältere Holzverbundfenster, Edelstahlbeschläge, ca. um 1960.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Ortsteil Herdern, ca. 2 km nordöstlich vom Stadtzentrum (Bertoldsbrunnen) und ca. 2,6 km vom Hauptbahnhof entfernt.
Das unregelmäßig geformt Grundstück hat eine Hanglage und ist nach Norden geneigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Habsburgerstraße, ca. 1,6 km, eine höherwertige Versorgung gibt es im Zentrum, ca. 2,5 - 2,5 km entfernt.
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