Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus, Doppelgarage und Freizeitgarten

Lfd. Nr. 1:
bebaut mit PKW-Doppelgarage; Gesamtbaulast mit Flurstück 294 Verkehrswert: 59.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
2 FamHaus, Gesamtbaulast mit Flurstück 284/1
Verkehrswert: 311.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
Freizeitgarten mit Gartenhütte - Wohnbaufläche
Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelte sich um ein mit Pkw-Doppelgarage bebautes Grundstück (Flurstück 284/1), ein Zweifamilienhaus auf Flurstück 294 und ein Freizeitgarten (Flurstück 58/1).

Flurstück 294 - Zweifamilienhaus:

Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss (EG), einem Obergeschoss (OG), einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Wohnfläche: ca. 237 qm.

• Baujahr: Ursprungsbaujahr nicht bekannt (vor 1939). Hinweis: Gemäß Parteivortrag bei der Ortsbesichtigung sei das damals eingeschossige Ursprungsgebäude (ehem. Metzgerei) über 100 Jahre alt. Belastbare Unterlagen zum Baujahr liegen nicht vor.

• Erweiterungen/Umbauten: u.a. ca. 1939 die Aufstockung des eingeschossigen Gebäudes bzw. Errichtung von Ober- und Dachgeschoss, ca. 1996 der Umbau des Erdgeschosses in Teilbereichen (Räumlichkeiten der ehem. Metzgerei) zu Wohnzwecken (Einliegerwohnung), Garagenanbau an der Ostseite des Wohnhauses mit Dachterrasse (als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss).

• Grundrissgestaltung: Baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung

• Belichtung/Belüftung: überwiegend ausreichend. Das Bad im EG ist innenliegend

Räumliche Aufteilung:

• Erdgeschoss: Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad / Sonstige Räume: Abstellräume/Lagerräume

• Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, Dachterrasse

• Dachgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

• Spitzboden: Studio

Flurstück 284/1 - Pkw-Doppelgarage mit seitlicher Überdachung/Abstellraum (Osten):

• Baujahr: Ca. 1967 (Baugenehmigung vom 25.11.1966)

• Konstruktionsart: Massivbauweise (Mauerwerk)

• Ausstattung: Zwei Rolltore

Flurstück 58/1 - Freizeitgarten:

• Bauliche Anlagen u.a.: Gartenhütte in Holzkonstruktion mit Satteldach und Trapezblecheindeckung Befestigte Wege- und Sitzplatzflächen (Betonpflaster, Betonverbundpflaster, Waschbetonplatten) und Stellplatzfläche (Rasengittersteine), Einfriedungen (Maschendrahtzaun) etc.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gernsbach, im südlich der Kernstadt im Tal der Murg gelegenen Stadtteil Hilpertsau (1.191 Einwohner*innen)

Die Bewertungsobjekte liegen zentral im Stadtteil. Die Bahnhofstraße ist eine Straße, die sich je nach Abschnitt (Anliegerstraße und verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße)) unterschiedlich gestaltet. Im Bereich der Bewertungsgrundstücke handelt es sich um eine voll ausgebaute, asphaltierte und in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße. Ein mit Betonpflaster belegter Gehweg ist auf der Seite des Wohngebäudes vorhanden. Parkmöglichkeiten im Straßenbereich sind in sehr begrenztem Umfang vorhanden.

Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt. Der nächste Supermarkt liegt in ca. 400 m Entfernung, Kita und Grundschule befinden sich im Umkreis von bis zu 240 m. Das Stadtzentrum von Gernsbach ist ca. 5 km entfernt. Die innerörtliche Lagequalität ist aufgrund der Erreichbarkeit und der Immissionen als mittlere Wohnlage zu bezeichnen.