Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 476.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war ca. 1948, es wurde teilmassiv sowie in Beton- u. Mauerwerksbauweise errichtet. Teil-/Modernisierungen in den Wohnungen, Fenster und Bäder erfolgten um 1980. Insgesamt sind zwei Wohnungen (EG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² vorhanden. Architektur, Bauweise und Ausstattung sowie Gebäudekonzeption sind baujahresbezogen bzw. aus der Modernisierungszeit. Die Wohnflächen und die Fassade weisen durchweg einen Instandhaltungsstau auf. Die Ausstattung der Wohnflächen ist mittel bzw. baujahresgemäß.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im EG vermietet und das DG leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzrahmenfester mit Doppel- bzw. Isolierglasscheiben aus ca. 80er Jahren. Das exakte Baujahr war nicht erkennbar, außenliegende Kunststoffrollläden. Ein Fenster im Dachgeschoss ist erneuert worden (Dachflächenfenster in Holzrahmen mit Isolierglas). Untergeschoss mit erneuerten Kunststoffrahmen-Fenstern
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat, textiler Belag // DG: Laminat, PVC, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Die Elektroleitungen sind überwiegend unter Putz verlegt. Soweit erkennbar waren FI-Schalter eingebaut. Elektroschaltschrank von ca. 1985. Im Dachgeschoss gibt es einen Heizstrahler im Bad
Sanitäre Installationen: EG: Badewanne, Handtuchtrockner, ein Waschtisch mit Einhebelmischarmatur, ein WC als Stand-WC // DG: Badewanne, wandhängendes WC, Waschtisch mit Einhebelmischarmatur

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stutensee (ca. 25.000 Einwohner).

Das rechteckige Eckgrundstück wird über die Hindenburgstraße 22 erschlossen. Es handelt sich um eine zweispurige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Die Architektur der Umgebung wird von Wohnhäusern und kleineren Geschäften, Arztpraxen und einer Tankstelle in der Umgebung geprägt. Der Mikrostandort ist eine überwiegend ruhige Lage für Wohnflächen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Durch den Stadtbahnanschluss und mehrere Buslinien ist Stutensee an Karlsruhe angebunden. Über die S-Bahn Haltestelle Friedrichstal Mitte (7 Min. Fußweg), ist die S-Bahn nach Karlsruhe Innenstadt in einer Fahrtzeit von 39 Minuten zu erreichen.