Zwangsversteigerung Laden/Büro-Einheiten

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss (Laden / Büro-Einheiten) laut Aufteilungsplan bezeichnet mit 19 A, im EG eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Das Bewertungsobjekt ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in 2 Laden/Büro-Einheiten aufgeteilt. Das Sondereigentum besteht aus einer Ladenfläche mit abgetrenntem Büroraum, Windfang, Aufenthaltsraum, Teeküche, 3 WC-Anlagen, Archiv, Lagerraum, Flur; der abgetrennte 2. Laden besteht aus kleiner Ladenfläche (ca. 13 m²), 2 Nebenräumen und eingebautem WC. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 159,5 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut, aber durch tiefe Räume und auskragende Balkone beschränkt. Ein geringfügiger Instandhaltungsstau konnte festgestellt werden. Lt. Teilungserklärung werden der Raumeigentumseinheit 19a Sondernutzungsrechte an den PKW-Stellplätzen lfd. Nr. 1-5 eingeräumt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil von rd. 3% wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, feststehende raumhohe Verglasungen (Schaufenster) mit Türen Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Sauberlaufteppich, Laminat, Teppichboden, Granitfliesen, Kunststein
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kompaktheizkörper
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Spiegelrasterleuchten in abgehängter Decke, je Raum mehrere Steckdosen, Telefon- und Kabelanschluss,
Sanitäre Installationen: 4 WC-Anlagen: jeweils Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten, Waschbecken. Elektromechanische Entlüftung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 83.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtgebiet an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit starkem Durchgangsverkehr. Beidseitige Gehwege und öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in drei- bis viergeschossiger geschlossener Bebauung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 10 Fußminuten (FM). Geschäfte des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe bzw. 5-10 FM erreicht werden (Lebensmittelmärkte). Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ca. 3 FM entfernt.

Volksbank Alzey-Worms
Marktplatz 19, 67547 Worms