Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 168.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Reihenmittelhaus als Einfamilienhaus und jeweils 1/38 Miteigentumsanteil an zwei Zuwegungs- und einem, der Eigentümergemeinschaft ehemals als „Bleichplatz" dienenden Grundstück.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1922 in massiver Bauweise errichtet. Zu einem unbekannten Zeitpunkt hat man den ehemaligen Stallanbau zu einem Badezimmer umgebaut und auf dem Dach dieses Anbaus eine überdachte Dachterrasse errichtet. Vermutlich um 1978 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist mit Ausnahme der beschriebenen Bauschäden und Baumängel normal. Das Wohnhaus verfügt über einen übw. mittleren Ausstattungsstandard. Die in jüngerer Vergangenheit erfolgten Modernisierungen wurden übw. vom Eigentümer in Eigenleistung und nicht immer sachgerecht ausgeführt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Nutzkellerräume
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad und Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Dachterrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Vorraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen, einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen,
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung
Bodenbeläge: EG: div. großformatige Fliesenbeläge // OG/DG: Parkett oder Laminat bzw. Duschbad im OG: Fliesen in Blau und Dachterrasse: Helle, großformatige Fliesen
Fenster: Übw. weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 2007 bzw. im Wintergarten im EG: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1987; Fenster übw. mit Kunststoffrollläden, manuell zu betätigen, Gurte tlw. gerissen
Sanitäre Installationen: Bad im EG: Badewanne, Hänge-WC mit Wasserkastenspülung in Installationswand, eckiges Waschbecken mit Unterbauschrank // Duschbad OG: Dusche mit Spritzschutzkabine, Stand-WC mit Wasserkastenspülung, Handwaschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 85.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Innenstadt Nord. Die beiden Zuwegungen, Flurstück-Nr. 151/3 (163 m²) und 151/4 (182 m²) sind jeweils schmale Wirtschaftswege, Breite!> 2 m.

Das rechteckige Grundstück Flurstück-Nr. 33/9 (308 m²) liegt in „2 . Reihe" und grenzt an keine Erschließungsstraße an; es ist über die beiden vorgenannten Zuwegungsgrundstücke zugänglich. Die Bensheimer Straße ist eine nicht klassifizierte innerstädtische Anliegerstraße, mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen.