Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 410.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtigt wurden das Kellergeschoss nebst angebautem Schuppen und das Dach. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit teilweise ausbaufähigem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr war vermutlich um 1974, Umbau und Modernisierung erfolgten ab 2011. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es besteht erheblicher Restfertigstellungsbedarf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Walmdach
Elektroinstallation: erneuerte, gute Ausstattung im Erdgeschoss, Elektrik im Wohnzimmer bisher nicht angeschlossen, Einbauleuchten, im Kellergeschoss bisher keine Elektroinstallation, Satellitenantenne
Heizung: Fußbodenheizung, Wärmeerzeugung bisher mittels wassergeführtem Kamin bzw. mittels Heizpatronen (elektr.)
Warmwasserversorgung: bisher durch Heizpatronen (elektr.)
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminatbelag, Eingangsflur und Nassbereiche mit Fliesen (tlw. unfachmännisch verlegt)
Fenster: aus Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung (Bj. 2012), keine Rollläden
sanitäre Installation: freistehende Wanne, gemauerte, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Bidet, Waschbecken fehlt - erneuerte Ausstattung, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dittelsheim-Heßloch (ca. 2.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im östlichen Teil des Ortsteils Dittelsheim an einer Durchgangsstraße (klassifizierte Straße (Landesstraße 414)). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) und Kindergarten können in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes in den umliegenden Gemeinden erreicht werden.