Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und zweigeschossig. Es ist vollständig unterkellert, einschließlich einer unterkellerten Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist beidseitig an die Grundstücksgrenzen der Nachbargrundstücke angebaut.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Nutzkellerräume

• Erd- und Obergeschoss Wohnräume mit Küche , Bad , Fluren und (Dach-)Terrasse im EG sowie Balkon im OG

• Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Spitzboden

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Satteldach

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Fenster: Zeitgemäße, weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitäre Installation: Gäste-WC und zusätzliches Wannenbad, jeweils in zeitgemäßer Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in dem nördlich des Stadtzentrums von Worms gelegenen Stadtteil Rheindürkheim.

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Rheindürkheim, etwa 9,5 km vom Stadtzentrum von Worms entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Osthofen, etwa 3 km entfernt. In Rheindürkheim gibt es eine ärztliche Grundversorgung sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Die Bushaltestelle Rheinuferstraße ist etwa 150 m entfernt, und die Haltestelle Osthofener Straße liegt in einer Entfernung von etwa 275 m. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft.

Die Topografie des Grundstücks ist annähernd eben. Nach Nordosten und Südosten steigt das Gelände der angrenzenden Grundstücke bzw. der Straße leicht an. Das Grundstück hat eine regelmäßige, annähernd rechteckige Form.